STROYKA.UZ - Строительный портал Узбекистана
Обновления на сайте: В разделе Справочники размещена программа расчета и контроля затрат на строительство и ремонт квартир, офисов, коттеджей
На главную
Товары и услуги
Компании
Цены на рынках
Расценки на услуги
Новости
Статьи
Выставки
Документы
Справочники
Объявления
Сотрудничество
О проекте
Реклама
Обратная связь
Новости
25.04.08 ОБНОВЛЕНИЯ НА САЙТЕ
В разделе Справочники размещена PromOffice Euroremont – программа расчета и контроля затрат на строительство и ремонт квартир, офисов, коттеджей.
24.04.08 ПОЛИПРОПИЛЕНОВЫЕ ТРУБЫ: КРАСОТА И НАДЕЖНОСТЬ
Как сообщили в компании «Mirob-Dizayn», в продажу поступили трубы и фитинги из полипропилена (ППР) для горячего и холодного водоснабжения от турецких производителей Firat и Akin.
21.04.08 СПРОС НА ЦЕМЕНТ ДИКТУЕТ ЦЕНУ
По сообщению УзРТСБ, объем экспорта цемента с начала текущего года превысил 200 тысяч тонн.
16.04.08 ОБНОВЛЕНИЯ НА САЙТЕ
В разделе Справочники размещены справочник «Строительная терминология» и статья «Состав и приготовление строительного бетона».
Все новости »»
Объявления
03.05.08
Изготавливаем изделия из металла (решётки, перила, ограждения)
03.05.08
Продаем напольные покрытия
03.05.08
Монтаж пластиковых труб, канализация, водоснабжение
03.05.08
Куплю счетчик для холодной воды
03.05.08
Продаю шлакоблоки
02.05.08
ПЕНОБЛОКИ
02.05.08
Предлагаем эксклюзивный отделочный материал
02.05.08
Продаются бетонные плиты перекрытия
Все объявления »»
Личный кабинет
Логин:
Пароль:
в товарах
в организациях
в публикациях
в объявлениях
в документах
Публикации
(114)
Статьи
(53)
06.02.2008
ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ. ЧТО МОЖНО, ЧТО – НЕЛЬЗЯ?
Наверное, не найдется сегодня в столице дома, где хотя бы в паре-тройке квартир новоиспеченные хозяева не устроили "перестройку века" - на "радость" соседям. С одной стороны это понятно - людям надоело жить в безликих "черемушках" и однотипных "двушках", "трешках"… Человеку свойственно "подгонять" свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте. Вот почему возникает желание убрать лишние стены, изменить конфигурацию помещений, увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий, развести в лоджии зимний сад, да мало чего еще можно нафантазировать. Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Если даже вынести за скобки тему укрепления добрососедских отношений, любая перепланировка порождает немало вопросов. Именно о возможных последствиях решения перепланировки мы и расскажем сегодня.
Есть три пути, по которым можно пойти, затеяв работы по перепланировке своего жилья. Рассмотрим их подробно:
Перепланировка без согласования
Весьма недальновидный вариант. Можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке, и таким образом сэкономить на согласовании. Но не специалистам будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. В итоге - куча неприятностей с соседями, ТСЖ, властями, и, как итог - возвращение квартиры в прежнее, "доремонтное" состояние.
Но даже если никаких нарушений допущено не будет, ваша квартира все равно не будет считаться юридически "чистой". В любой момент ваше нарушение может быть обнаружено. Чаще всего это происходит в результате жалобы соседей, уставших от затянувшейся на месяцы какофонии вашего ремонта. К тому же, перепланированную без согласования квартиру вы уже не сможете продать или обменять. Любые сделки вообще станут невозможными до тех пор, пока квартира не будет восстановлена в первозданном виде. А это означает, что в итоге вы потратите куда больше, чем сэкономили на согласовании перепланировки.
Согласование перепланировки своими силами
В Узбекистане вопросы согласования перепланировки регулируются "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда". Этот нормативный документ согласован Госкомитетом Узбекистана по архитектуре и строительству, утвержден министерством коммунального обслуживания и зарегистрирован Министерством юстиции республики 01.02.1999 г. за N 616.
В соответствии с этими "Правилами…" разрешение на перепланировку дает межведомственная комиссия, в которую для этого необходимо представить проект, согласованный с архитектурным управлением, пожарными, СЭС и жилищной инспекцией. Кроме того, МВК вправе потребовать и иные документы, которые покажутся ей необходимыми. Чтобы получить разрешения во всех необходимых инстанциях, вам, возможно, потребуется не один месяц. А, теряя время, вы будете неизбежно тратить и свои нервы…
Согласование перепланировки специалистом
От беготни за бумажками можно избавиться, если обратиться к специалистам по согласованию перепланировки, которые есть в большинстве серьезных ремонтно-строительных компаний. В отличие от вас они в кратчайшие сроки согласуют самые сложные варианты планировки, обойдут различные препоны. Кроме этого, получат разрешение на перепланировку во всех инстанциях (в зависимости от особенностей перепланировки). Подскажут, как решить проблемы с соседями, которые нередко бывают против улучшения вашего жилья. После получения разрешения на перепланировку вам будет предоставлен точный план перепланированного помещения, утвержденный в БТИ, и технические расчеты всех усилений и конструктивных строительных решений, которые понадобятся вам при дальнейшем ремонте.
Итак - что можно…
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" предполагается три вида переустройства (ст. 38.4. д.):
полная перепланировка, предусматривающая устройство новых жилых комнат, размерами и степенью благоустройства удовлетворяющих требованиям действующих КМК ( "Курилиш меъерлари ва коидалари"). Полная перепланировка может осуществляться только в зданиях, техническое состояние фундаментов и стен которых обеспечивает остаточный срок безотказной службы не менее 75 лет;
частичная перепланировка, предусматривающая упорядочение существующей планировки с устройством новых туалетов, отсутствующих ванных комнат, кухонь. Как правило, такой вид переустройства проводят в домах старой постройки, имеющих достаточно свободную планировку;
повышение степени благоустройства квартир в зданиях, которые по техническому состоянию не подлежат сносу в ближайшие 5 лет. Наиболее распространенным видом обновления зданий является оборудование их всеми видами благоустройства: водопроводом, канализацией, газом, централизованным или местным отоплением.
Как правило, при устройстве новых инженерно-технических систем требуется частично изменить планировку помещений. Полная перепланировка в старых домах в большинстве случаев совмещается с заменой несущих внутренних конструкций: перекрытий, крыш, лестниц. Изменение планировки, связанное с разделением больших комнат, переносом дверей, устройством обособленных входов, выполняют по просьбе проживающих. Частичную перепланировку выполняют и в производственных помещениях, встроенных в жилые дома. Такая перепланировка вызывается, как правило, изменением назначения помещений, а также когда требуется внедрение нового оборудования, техники или более современной технологии, увеличение освещенности, кондиционирования воздуха. Переоборудование помещений, изменение их назначения, новые виды благоустройства допускаются при условии, если:
переводимые работы не вызовут нарушения прочности здания или его конструкций;
здание не подлежит сносу по ветхости или реконструкции от срока этого сноса (опорные дома);
здание не подлежит сносу в течение ближайших 5 лет после оборудования в нем нового вида благоустройства.
… И что нельзя…
При выполнении работ в помещениях не допускается пробивать несущие перегородки, капитальные и противопожарные стены без специальных проектов их усиления. Запрещается закрывать дымоходы и вентиляционные каналы, устанавливать перегородки, упирающиеся в оконные проемы. При разделении жилых комнат не допускается устраивать не отпаливаемые или неосвещенные комнаты, а также комнаты шириной менее 2 м. Не допускаются входы в жилые комнаты и туалеты из кухонь. Запрещается переоборудовать под жилье действующие душевые и ванные комнаты, кухни, коридоры и другие нежилые помещения, если это не связано с полной перепланировкой дома, меняющей местоположение этих помещений.
Запрещается производить перепланировку квартир, ухудшающую условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, в том числе:
- размещение санитарных узлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;
- лишение части жильцов (сожителей) возможности пользоваться кухней, туалетной, ванной и выходом из квартиры на лестничную клетку;
- устройство отопления балконов и лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления;
- расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки.
Переоборудовать помещения или устраивать новые виды благоустройства допускается только по утвержденным проектам. Техническую документацию на реконструкцию жилых зданий разрабатывают и утверждают в том же порядке, как и на новое строительство. Полная перепланировка проводится при капитальном ремонте жилых зданий. Проект на полную перепланировку помещений утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
Техническая документация на повышение благоустройства жилищ согласовывается с организациями, снабжающими здание теплом, водой, газом, электроэнергией в зависимости от вида проектируемого благоустройства, а также с органами пожарного и санитарного надзора и утверждается в соответствии с КМК 1.03.03.97.
К гражданам или организациям, нарушившим порядок работ по переустройству помещений или сносу зданий, принимаются меры административного воздействия вплоть до привлечения к судебной ответственности..
Об ответственности за незаконную (самовольную) перепланировку и реконструкцию зданий и сооружений также говорится в статьях 2, 16-1, 24, 62 и 65 Жилищного Кодекса РУз. В частности, статья 24 гласит: "Собственник квартиры в многоквартирном доме, допустивший самовольное переустройство или перепланировку принадлежащего ему помещения без соответствующего разрешения органов государственной власти на местах, несет ответственность в установленном законодательством порядке и обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние". То есть в любом случае для проведения каких-либо мероприятий связанных с реконструкцией или перепланировкой жилища требуются соответствующие разрешения органов государственной власти.
В целях пожарной безопасности при перепланировке помещений, изменении их функционального назначения или установок нового технологического оборудования также должны соблюдаться противопожарные требования действующих норм строительного и технологического проектирования. В обязательном порядке оно должно быть согласованно с органами государственного пожарного надзора до начала перепланировки и реконструкции. ("Правила пожарной безопасности для объектов с массовым пребыванием людей").
Как получить разрешение
Условия получения соответствующего разрешения для проведения перепланировочных работ отражены в главе 40 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Заявления собственников жилья о выдаче разрешений на переустройство помещений в жилых домах рассматриваются межведомственными комиссиями при органах государственной власти на местах в месячный срок. Межведомственные комиссии организуются в следующем составе: представитель органа государственной власти - председатель комиссии, представитель городской (районной) коммунально-эксплуатационной организации, органов по строительству и архитектуре, государственного санитарного надзора, органов местного самоуправления. Межведомственная комиссия проводит свою работу с участием:
при рассмотрении вопросов переоборудования, перепланировки и повышения благоустройства в домах государственного жилищного фонда - представителей соответствующих ведомств и организации, в чьем ведении находится жилой дом;
при рассмотрении заявлений по поводу переоборудования, перепланировки в домах частного жилого фонда - собственников или уполномоченных ими управляющих организаций.
в необходимых случаях - другие заинтересованные лица; заявители, члены семьи, наниматели, арендаторы, представители коммунально-эксплуатационных организаций.
Для ознакомления с конкретными условиями в необходимых случаях межведомственная комиссия (или по ее поручению отдельные ее члены) выезжает на место.
Для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилых помещений собственники жилья или уполномоченные ими организации подают заявление в межведомственную комиссию с подробным описанием намеченных работ и приложением:
поэтажного плана (а в необходимых случаях и выкопировки из плана земельного участка домовладения), заверенных в кадастровых бюро технической инвентаризации (КБТИ);
проекта переустройства в двух экземплярах;
заключения органов архитектурных и коммунально - эксплуатационных организаций о возможности и целесообразности намеченных работ;
справки с указанием согласия жильцов квартиры (дома), заверенные эксплуатирующей организацией или объединениями собственников (товарищества, кооператива и т. д.), и другие документы по требованию комиссии.
Решения комиссии оформляются протоколом. Заявителю выдается выписка из протокола вместе с одним экземпляром согласованного проекта. Выданные разрешения межведомственной комиссии действительны в течение 6 месяцев. Не осуществленные в течение этого срока разрешенные работы могут быть выполнены только после получения повторного разрешения. При несогласии заявителей с решением межведомственной комиссии оно может быть обжаловано в органах государственной власти на местах или в судебном порядке.
Для проведения работ по внутренней перепланировке и переоборудованию жилых помещений частного жилого фонда (кроме многоквартирных жилдомов, в том числе и с приватизированными квартирами) разрешений межведомственной комиссии не требуется. Разрешение требуется только для строительства пристроек, надстроек, полной перепланировки (перестройки) жилого дома.
Собственники жилого фонда, нарушившие установленный порядок оформления разрешения на переустройство и перепланировку помещений в жилых домах, обязаны по требованию органов государственной власти на местах в установленный срок за свой счет привести помещение и оборудование в проектное (прежнее) состояние, а также ликвидировать выполненные пристройки и надстройки к зданиям и подсобные постройки. В случае невыполнения предписаний, органы местной власти вправе обратиться в суд.
В случае, когда нарушителями вызвано аварийное состояние здания в целом, части его, отдельных конструкций или видов инженерного оборудования, органы государственной власти на местах обязаны немедленно своими средствами произвести необходимые работы по восстановлению конструкций и оборудования, с последующим предъявлением иска к нарушителям в судебном порядке.
И последний совет
Нелишне будет поинтересоваться, не проводили ли ваши соседи, в свою очередь, какой-либо перепланировки, и соблюдали ли они установленные нормы и правила. В противном случае, при санкционированном переоборудовании помещения, но без учета других факторов, возможно возникновение неполадок в системах водоснабжения, вентиляции, отопления и так далее. Например, случаются инциденты, когда из-за неправильного размещения и монтажа отопительных приборов или водопроводных труб происходят серьезные аварии.
Число просмотров страницы: 209
Наши партнеры
Представляем компании
18.04.08 «DECORIMEX»: МЫ УКРАШАЕМ ВАШУ ЖИЗНЬ!
Сегодня мы расскажем о компании «Decorimex», которая, собственно, не нуждается в подробном представлении – это название на слуху у многих жителей Узбекистана - и не только.
04.04.08 ОГОНЬ, ВОДА И ПРОЧНЫЕ ТРУБЫ
Сегодня мы представляем компанию «Mirob-Dizayn», занимающую одну из лидирующих позиций в секторе пластиковых труб и отопления в строительной индустрии Узбекистана.
14.03.08 АЛЮМИНИЙ: ВИД В ПРОФИЛЬ
Сегодня мы представляем ООО «ALUMINIUM SYSTEMS» - одного из лидеров рынка алюминиевого профиля в Узбекистане.
12.03.08 ВОЛШЕБНАЯ СИЛА РЕКЛАМЫ
Сегодня мы представляем рекламное агентство "ВРЕМЯ РЕКЛАМЫ" .
17.12.07 СТЕКЛА ЦВЕТНОГО ВОЛШЕБСТВО…
Сегодня у любителей вить и обустраивать свое гнездо, есть немало возможностей для того, чтобы сделать его оригинальным и неповторимым.
05.12.07 НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР – НАДЕЖНАЯ КРЫША
Сегодня мы представляем - ЧП "Умаров".
Архив >>
Сайт разработан в ООО «Norma Hamkor»; зарегистрирован в Агентстве по печати и информации РУз 07.12.2007. Регистрационное свидетельство № 0423
Адрес: Узбекистан, г. Ташкент, пл. Х. Алимджана, д.10а.
Тел.: (998 71) 237-51-36, 237-51-23; факс: (998 71) 237-51-24.
E-mail: info@stroyka.uz
Копирование материалов сайта без согласования с администрацией ресурса запрещено.
Все товары, подлежащие обязательной сертификации, сертифицированы; лицензируемые услуги – лицензированы.
ООО «Norma Hamkor», 2008. Все права защищены.
hotbird
intex
hi-fi